C’est le sujet qui fait polémique dans le marché du logement en France, spécialement à Paris : les Jeux Olympiques. D’une part, le tourisme en France va connaître une hausse exponentielle sur toute la période que dure les JO de Paris 2024. D’autre part, cette hausse se répercute aussi sur les prix des logements Airbnb. Une flambée des prix des logements déjà entrevus dès la fin de 2023 par certains experts.
Des annonces multipliées par 6 sur Airbnb
HostnFly, une entreprise française qui se spécialise dans l’accompagnement des propriétaires sur Airbnb a réalisé une étude concernant l’évolution du marché à l’approche des JO de Paris 2024. Depuis quelques mois, l’entreprise constate une forte augmentation du nombre d’annonces postées sur la plateforme Airbnb, spécialement dans la capitale. Ce sont 1 200 demandes d’annonces qui sont reçu chaque mois par HostnFly, contre une moyenne de 200 annonces en temps normal.
Quentin Brackers de Hugo, fondateur de HostnFly, explique cette tendance : « Nous n’avons jamais eu autant de demandes de propriétaires souhaitant mettre à louer leurs logements. Beaucoup de propriétaires nous contactent pour avoir une estimation de ce qu’ils peuvent gagner. Certains sont contents, d’autres qui avaient en tête des montants plus élevés, un peu moins. » Ainsi, à l’occasion des JO, de plus en plus de propriétaires souhaitent faire louer à prix d’or leurs biens immobiliers pour pouvoir accueillir les touristes venus pour vivre pleinement les Jeux Olympiques de Paris 2024.
Des prix multipliés par 2,5
Dès novembre 2023, quelques sociétés spécialisées dans l’immobilier en France se sont données pour objectif de réaliser des modélisations des loyers à l’occasion des Jeux Olympiques de Paris 2024. Lycaon Immo a par exemple mené une étude sur les prix des logements meublés proposés sur la plateforme Airbnb, durant la période des JO.
Ainsi, du 26 juillet au 11 août 2024, il faudra débourser en moyenne 1 050€ par nuit pour pouvoir occuper un logement meublé sur Paris, contre 600€ lors de l’été 2023. Lorsque ce prix moyen est ventilé, on constate cependant d’importantes disparités, notamment suivant l’emplacement du bien en question et les épreuves olympiques qui s’y déroulent :
- IIe arrondissement : hausse des tarifs de 216% sur un mois
- VIIIe arrondissement (où se déroulent les épreuves d’escrime et de basket 3×3) : 2 361€ la nuitée en moyenne
- VIe arrondissement : 1 462€ la nuitée
- VIIe arrondissement : 1 360€ la nuitée
- XIIe arrondissement : 638€ la nuitée
- XVIIIe arrondissement : 684€ la nuitée
En somme, les prix des logements meublés qui seront loués à l’occasion des JO de Paris 2024 connaissent une hausse moyenne de 2,5 fois leurs prix habituels. Malgré tout, cette hausse reste moindre d’après Quentin Backers de Hugo : « L’augmentation est moins forte que pour d’autres événements ponctuels comme la finale de la Ligue des Champions ou la Coupe du monde de rugby, par exemple ».
Mieux, la multiplication des annonces a conduit à un certain tassement au niveau des prix, qui auraient donc pu atteindre des prix encore plus alarmant si le marché était resté stable. Enfin, il est à noter que cette hausse des prix affecte aussi celle des chambres meublées proposées à la location sur Airbnb, qui tourne en moyenne autour de 500€ la nuitée durant les JO de Paris 2024.