La Société Civile Immobilière (SCI) attire de plus en plus de Français désireux d’optimiser la gestion de leur patrimoine immobilier. Cependant, créer une SCI implique plusieurs coûts qu’il est essentiel de connaître pour éviter les mauvaises surprises. Découvrons ensemble le coût d’une création SCI et quels sont les frais à anticiper.
Combien coûte la création d’une SCI en 2024 ?
Créer une Société Civile Immobilière implique de suivre plusieurs étapes, chacune pouvant engendrer des frais, certains étant inévitables et d’autres optionnels.
- La rédaction des statuts : La rédaction des statuts est une étape clé dans la création d’une SCI. Vous pouvez le faire vous-même, utiliser un modèle en ligne, ou faire appel à un avocat ou un notaire. Si vous optez pour un professionnel, prévoyez un budget de 500 à 1 500 euros ;
- Les coûts liés à la publication dans un journal d’annonces légales : Pour finaliser la création de la SCI, il est nécessaire de publier un avis de constitution dans un journal d’annonces légales. En 2024, cette publication coûte entre 150 et 250 euros, en fonction du journal et la longueur de l’annonce ;
- Les frais de greffe : L’immatriculation de votre SCI au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS) est une formalité essentielle pour lui donner une existence légale. Vous pouvez réaliser cette démarche en ligne sur le site formalites.entreprises.gouv.fr. En 2024, il faudra compter 66,88€ pour immatriculer votre SCI ;
- Les frais bancaires liés au dépôt de votre capital social : Enfin, vous devrez ouvrir un compte bancaire au nom de la SCI pour y déposer son capital social. Les frais bancaires pour cette opération sont généralement compris entre 50 et 150 euros. Ce dépôt est crucial pour valider la création de votre SCI.
Les coûts fixes liés à la gestion d’une SCI
En plus des frais de création, il est essentiel d’anticiper les coûts fixes nécessaires à la gestion quotidienne de votre SCI :
- Les frais d’assurance : La souscription à une assurance responsabilité civile professionnelle (ou RC Pro) est fortement recommandée pour couvrir les risques liés à la gestion immobilière. Le coût de cette assurance se situe généralement entre 100 et 300 euros par an, selon les garanties choisies ;
- Les honoraires comptables : La gestion comptable de votre SCI peut nécessiter l’intervention d’un expert-comptable, surtout si les opérations sont complexes. Les frais annuels pour ces services varient généralement entre 500 et 1 500 euros, en fonction de la taille de la SCI et de la complexité de sa comptabilité.
Notre conseil : Tournez-vous vers un logiciel de comptabilité en ligne ! Ces outils vous permettent de satisfaire vos exigences comptables à moindre coût.
- Les frais de gestion locative : Si votre SCI est chargée de la gestion de biens immobiliers locatifs, des frais de gestion locative doivent être prévus. Ces frais sont généralement compris entre 5 et 10 % des loyers perçus et couvrent la gestion quotidienne des propriétés.
Zoom sur le dépôt de capital social en SCI
Le capital social d’une SCI est la somme d’argent ou les biens que les associés mettent à la disposition de la société lors de sa création. Ce capital doit être déposé sur un compte bancaire au nom de la SCI en formation. Le coût du dépôt de capital social inclut :
- Le montant du capital social : Bien que la loi ne fixe pas de montant minimum pour le capital social d’une SCI, il est vivement conseillé de prévoir un montant suffisant pour garantir la crédibilité de la société. Les associés doivent déposer ce montant sur le compte bancaire dédié ;
- Les frais bancaires : Les établissements bancaires facturent très souvent des frais pour l’ouverture d’un compte au nom de la SCI et le dépôt du capital social. Ces frais varient de 50 à 150 euros selon les banques.
La création d’une SCI peut entraîner divers frais, qu’il est essentiel d’anticiper pour éviter les mauvaises surprises financières. Entre les frais de constitution, les coûts fixes et les dépenses liées au dépôt du capital social, le budget nécessaire peut varier. Pour une gestion optimale et un démarrage en douceur, nous vous recommandons de faire appel à des professionnels expérimentés.
